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2018-08-18 14:08 来源:北京热线010

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最高月交上万元 20余老人为何还要“挤”进无证养老院
文章出处: 重庆商报-上游财经    发布时间: 2018-08-18 08:23:23    作者: 重庆商报-上游财经首席记者 郑三波

位于沙坪坝土湾的鸿禧养老院 首席记者 钟志兵 摄

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一边是正规养老院诉苦,要熬三四年才能实现收支平衡;一边是投资者甘愿冒险,开办无证养老院,企图先上车后买票。养老市场出现了矛与盾。

随着我市老年人口以每年3.86%的速度增长。截至2017年,我市老龄人口已达704万,占总人口的近21%,失能、半失能老年人超过了54万。《重庆市老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划》预测,到2020年全市老龄人口将超过800万人;2035年,我市老龄人口将达到871万;2050年,我市老龄人口接近1000万。目前,重庆共有养老机构1400所,其中公办福利院67所、敬老院948所、社会办养老机构385所,养老床位达21.2万张,每千名老年人拥有床位数仅为30张。

面对巨大的蛋糕,资本蜂拥而至。得老人者得市场?民办养老院到底能不能赚钱?为此,记者多方调查,试图理清养老市场的经营脉络,养老产业链的发展和市场。

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违规养老院被要求关停依然坚持营业

沙坪坝土湾社区76岁的傅一川,每次经过土湾胜利村100号鸿禧养老院,都要抬头望一望铁门,他希望住进去,但对于月领2000多元退休工资的他来说,这个养老院每个月3500元至4500元的收费太高了。

傅一川不知道的是,今年1月2日,沙坪坝区民政局给鸿禧养老院下达了整改通知书,认定其未经许可设立养老机构,违规收取费用、收住老年人,要求立即停止一切涉及养老的营运活动……

土湾胜利村100号鸿禧养老院的一份宣传资料显示,沙坪坝鸿禧养老院是重庆鸿禧养老院的分院,服务对象为自理、半自理、完全不能自理的老人或长期患病者。能半自理的老人入住后月收费根据自理程度不同,分为3500元、4000元、4500元三个档次,不能自理的老人每月收费5000元至6500元不等,需要特殊护理的老人收费则是8500元至10500元每月。

虽然在1月份就被要求整改停业,但记者了解到,沙区鸿禧养老院今年以来一直没停止收取老人,目前已有20多名老人入住。日前,记者来到沙区鸿禧养老院,从该院负责人刘院长处印证了这一情况。

刘院长称,他们的确还没有办理养老院的许可,目前正在按照沙坪坝区民政局的要求整改。同时,他们已经将开办养老院的所有手续提交到了民政部门,正等待民政部门的审批。“手续很快都会下来,这个可以放心。”刘院长说。

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养老机构诉苦利润薄周期长

重庆家福养老服务中心位于渝北区龙溪街道,2014年10月开业,目前有50张床。“我们是租的房子,面积在1000平方米,目前都住满了。”服务中心负责人陈先生告诉记者,他们收住的老人主要是有自理能力的老人,每月人均收费4000元。

“看起来养老院很好做,市场巨大,其实做起来才知道累和苦。现在养老院越来越多,大家把价格杀得低,而且每天都提心吊胆,生怕老年人出现问题。”陈先生介绍,服务中心才开业的时候只有几个老人入住,不仅承担大量空余床位的成本,还要承担高额的人力成本——假设只有一个入住的老人,也要有一支10余人分工明确的管理队伍,只有床位住满,才能最大化分摊这块人力成本。“从2014年10月到现在三年多了,养老院近期才实现收支平衡。”陈先生表示。

“开家养老院不难,难的是经营,资金回报率非常慢,也很低。”重庆夕阳养老院负责人苏女士说,她与人合伙投入数百万元,开办了这家80张床位的养老院,目前的入住率90%,从第5年开始真正赚钱,而且利润只有15%。

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资金来源

主要为入住费、保证金、政策补贴

一边有人违规也要办养老院,一边有人诉苦利润薄回本周期长。要想搞清楚民营养老院的利润真相,先要了解养老院营业后的资金来源。记者调查发现,正规民营养老机构的资金来源主要为入住费、保证金、政策补贴。

入住费:中档养老院每年至少360万进账

老人进入养老院每月缴纳的入住费用,显然是每家养老院的重要资金来源。重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰介绍,以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例,按每名入住老人月缴纳3000元至5000元入住费计算,假设100张床位都已住人,则这家养老院一个月就有30万元至50万元的进账,全年是360万到600万的进账。

保证金:巨额资金“躺进”养老院

现在每家养老院都要收取保证金,主要用于老人突发疾病时的医疗应急救援、设施设备损坏赔偿和家属对老人置之不管时的支付需要。同样以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例,就算对百名入住老人每人都只收取3万元保证金,也有300万元。

政策补贴:床位政策补贴1万

重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰告诉记者,正规民营养老院建成投入经营后,每张床位会一次性获得政策补贴1万元。一家100张床的养老院,能获得100万元补贴。

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利润计算

年利润平均10% 认真经营不会亏

马驰告诉记者,开一家100张床位的养老院,如果每张床位的投资成本在5万元,从财务回报率来说,一投资就可以获得20%回报。因为有床位政策性补贴能获得共计100万元。

马驰表示,养老院不可能一开办起来就能住满,而且要计算一家养老院的年利润,还要除去房屋租金、老人生活费、人员工资等费用。根据测算,一家养老院要做到收支平衡,入住率必须达到80%,且主要支出的比例大致是3:3:3:1。即30%用于租房;30%用于老人的生活费、水电等;30%人员工资,剩下的才是利润,大概10%。“如果做得很好,管理得当,利润在15%左右。”马驰说,一家100张床位的中档民营养老院,年纯利润应该在36万元至60万元。“虽然不是暴利,但不会亏。应该说,民办养老院可以实现盈利。”马驰认为。

“如果想赚钱快,回报高,我不建议大家开办养老院。”九龙坡区某老年养护中心负责人告诉记者,开办养老院一是责任心大,二是投资大,所以赚钱慢回报低,但只要认真经营,服务到位,肯定不会亏。

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